北京看白癜风哪里医院疗效好 https://disease.39.net/yldt/bjzkbdfyy/近期淮安土拍暂时告一段落，楼面价不断刷新，开发商拍卖土地的成本越来越高，淮安的房价也在跟着蹭蹭上涨，不管是新房还是二手房，价格都跟着水涨船高。这可苦了一众想要买房的人，手握有限的预算，一时不知道买哪里的房子才好。
图源：安居客
今天小编就根据目前淮安楼市的行情，整理了一下购房预算，划分出这4个区间：80万元以下、80-万元、-万元、万元以上，供近期有购房打算的人参考一下。
01、预算80万元以下
淮安市总价80万元以下的新房，大多均价在元/㎡左右，这样的价格在淮安市目前的房价中算是“价格洼地”，大多位于距离主城区有点远的地方，日常生活并没有那么便利。预算80万左右的选择比较少，且大多数都只能买到小户型的房子。
淮阴区是淮安的老城区，年代有些久远，近年来的发展有限，变化相对来说没有生态新城那么日新月异。对于那些在老城区生活的人来说，能明显感受到交通拥挤的问题，尤其是在学校上下学的时间。
清江浦区周边成熟小区较多，各项生活配套也比较成熟。随着环城高架投入使用，连接各个区，去那里都比较便利，交通优势凸显。如果想要一个好的居住环境，可以考虑清江浦区的水沐清华。邻近阳光湖公园，除了高层外还有洋房可以选择，总价约78万元起。目前正在预约中，开盘时间待定。
总体来说，总价80万元以下的新房市场可能并不乐观，淮安目前在售的价格洼地已越来越少，大部分都处于尾盘阶段。目前淮安正在兴起越来越多的改善盘，刚需客的购房之路愈发艰难。
02、预算80-万
淮安目前总价处于80-万的楼盘都比较抢手，这个价位大多数人都能接受并且能买到一些高品质楼盘，所以开盘加推的时候就被淮安人民抢购一空。
这个价位的热门楼盘，大多集中在开发区。近年来开发区的发展规划比较明确，品牌房企纷纷入驻，区域楼盘整体品质提升，置业热度上涨。
开发区交通便利，连接清江浦区和生态文旅区，大学城商圈满足日常生活，但是缺乏一个大的商业综合体。年底永业梦乐城投入运营将补足这个区域发展短板，除此之外还规划了开发区万达和爱琴海购物公园，开发区未来商业格局巨变。
高铁小镇自开盘以来人气颇高，每次加推都上演激烈的抢房大战，精装高层均价9元/㎡，在徐杨板块算是最贵的楼盘，不过价格并不能阻止购房者们的热情。
淮安区的石榴·玉兰湾，如今已经处于尾盘状态。项目去化速度快足以证明它在淮安区购房者心中的地位。楼盘距离高铁站不算远，元/㎡的均价在区域内性价比极高，总价约82万元起。
03、预算-万元
总价-万元的住宅在淮安新房市场比较常见，尤其是近几年兴起了改善盘。目前淮安的各个区改善楼盘都比较多，购房者更认准品牌房企的产品。
淮安区城东片区随着高铁站的建成和投入使用，区域价值腾飞，淮安的交通枢纽地王无可代替。多条高铁在城东片区经过，年底通往南京的高铁通车，交通优势更加明显，区域内的房价又将迎来一波上涨。
淮安区最畅销的楼盘珺悦就位于城东片区核心区域，元/㎡的均价，面积涵盖98-㎡，算起来总价约万元。淮安区土拍最新的地王距离楼盘很近，楼面价刷新，区域房价格局要变。
04、预算万元以上
淮安房价最高的区域，非生态文旅区莫属。预算没有个万元以上，根本不敢过来买房。目前生态文旅区的各项配套都比较完善，无论是商业配套、景观资源、公共资源还是医疗配套都比较成熟。衣食住行涵盖方方面面的需求都能被满足，最重要的是学区资源，也是集中了优质资源。
生态文旅区的房源一直比较稀缺，保利·堂悦的均价约元/㎡，户型面积-㎡，产品包含洋房和高层，总价约万元起。而清江浦区的改善盘郦城国际和融创广场均价比保利·堂悦低，所以总价相对来说没有那么高，对学区没有太高要求的购房者可以考虑。
写在最后：
土拍过后余热不减，淮安楼市的房价还在不断上涨中。目前淮安一些有首开计划的楼盘迟迟没有动静，开发商都在坐等一波土地价格上涨的红利。刚需购房总价大多在万元左右，近期有购房需求的还是要抓紧机会。
小编的不同预算买房推荐仅供参考，购房者还是要根据自己的预算和实际需求，理性选择楼盘。小编还是那句老话，刚需购房者尽快买房呦，改善的可以再看看选择最适合自己的楼盘！
