白癜风的医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/yyjs_bjzkbdfyy/越往市场跑，看的房子越多，我越胆战心惊。因为我发现一个非常扎心的事实——市面上的2房竟然以肉眼速度在减少。2房的新房，几乎已经消失。一时间，所有的城市，所有的地段，所有的楼盘竟然都在高喊：我们定位是改善用户，都是平起步的3-4房。
嗯，细思极恐。
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先上车后置换的观念，已经被碾压。
2房正在消失。3房正在取代两房成为市场主力户型
看一张图：
过去10年，几乎所有的城市，3房的成交套数占比都是呈现逐年上升的状态。这说明近几年，3房的占比却越来越大，而且还有继续加大趋势。相应的，2房的市场占有率正在被压缩。我实地踩盘中感受得最为明显。几乎各个楼盘销售都会骄傲地说：“我们是3-4房的户型，顺应了未来三胎时代的趋势。”确实，一线的几波房价上涨快把刚需锤懵了，预算不多的情况下，性价比一定排在首位。
那么，3房则是当下市场的最优选。
尤其现在贷票相当重要，一旦用完相当于终身锁定，不管是还完房贷的置换还是持房置换，再置换的成本都太高了。3成首付太重要了，越是大城市，就越是想一步到位。所以对于刚需来说，买房的核心要求基本就这2点：总价低、房间多！
总结就是一句话：小而精很重要！
什么U型厨房、横厅设计、宽体阳台啥的，别整那些花里胡哨的，能从本就不充裕的空间里多扣出一个房间，吸引力就是会更大。拣最实际的说，三房户型起码可以满足三代5口人或者二胎家庭的居住需求。这种房子就是最吃香的。因此我们会发现有一种王炸户型，更吃香。80-89㎡的3房，尤其是89㎡的3房，一些足够牛的城市和开发商，完全可以做到大3房。而这种户型，就是未来的主流户型。越是主流，流动性就会越好，在2房逐步被抛弃的现在和未来，89㎡的3房就会取代2房，成为最吃香的户型。
这种户型为什么这么香，我们可以详细来唠一唠。
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1、更省钱面积小，总价自然会低，这是一笔明白账。但除了这点之外，关键还有一点：税费低。国家*策规定，面积小于90平米的按照房子总价1%征收，大于90平米则是按照房子总价1.5%征收。才0.5%的区别？在总价高的一线城市，0.5%就可能是好几万的差别，是一个足以令刚需肉疼和转身离开的门槛。对于能省就省的刚需群体，0.5个点的税费优惠足够撩人。别的咱不说，几万块够买全屋高性价比的家具了。2、空间利用率更高。㎡做3房，其实感受不到设计的极致和空间感的高度利用。但89㎡做3房，一定是更考验设计的，尤其是更考验开发商的“诚意”。
过去很多开发商是摆明了“偷面积”，送入户花园、送阳台、送飘窗，硬是送出了%的得房率。
虽然现在颁布了“禁止偷面积”的*策之后，%得房率的产品是越来越少了，但少不代表没有，开发商更好卖房子，阳台送一半，飘窗全送的户型还是很多。很多城市依然还是会以“赠送面积”的形式去增加实际的实用面积。而为了达到这个效果，开发商都会将89平米的三房设计得比较方正，因为越是不规则的户型，想要抠面积的空间就更小。
所以你看到的89㎡3房，通常户型都很方正，一般长这样。
这样的好处是，房子设计更合理，要边是边，要角是角，后期更好装修。3、更好卖谁买房，不是为了更好卖呢？现在的新房，迟早会变成二手房，进入二手房市场后，竞争对手就更多了，而89㎡的3房可以凭借多1个房间、楼龄新、总价低，全面碾压现在市面上的老2房，成为新一轮的刚需首选。确实，一套既能满足二胎家庭居住，税费还低的房子，谁不爱呢。
而且这种好卖的程度，经济越是发达的城市，效果越明显。
根据克而瑞房产数据，深圳、合肥、武汉、重庆四个重点监测城市的二手房市场中，三房户型成交占比也在逐年增加。为什么，还不是因为贵。所以房价越高的城市，真的越要
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