一直以来，大学城板块因均价低、配套全、性价比高，成为刚需客的首选地！
那么问题来了，地段相近，产品相似，价差不大，作为购房者该如何选择？
来做个选择题，水沐韶华和京师学院里两个项目“咖位”相当，如果是你，你会买哪一个？
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01丨价格PK
水沐韶华和京师学院里“房价”相近！
众所周知，无论谁买房最关心肯定是房价，纵观淮安楼市，8字头的房价绝对“香”！
京师学院里和水沐韶华房价都是8字头，又同属一个区域，想在该区域上车的购房人难免会在这两个楼盘之间徘徊！
京师学院里高层备案均价已公示，4、5号楼高层，备案均价元/㎡，22、25号楼叠加别墅，备案均价元/㎡。
水沐韶华洋房、高层备案均价元/㎡，同样是高层，京师学院里和水沐韶华产品价格相差42元/㎡！
看完两个项目的价格后，很多买房人就感觉两个项目好像差别不大，完全就是彼此的“可替代”。
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买房是大事，不能草率！
下面具体对比一下两个项目的地段、产品、以及开发商！
01丨地段PK
京师学院里
项目位于枚乘路南侧、学院路东侧，项目对面就是淮安文化艺术学校，北边是江苏财经职业技术学院，商业配套方面，京师学院里自带一个商业体。
水沐韶华
项目地处明远路与合意路交汇处，地处大学城板块核心区，一路之隔还有一个九龙湖农贸市场，商业配套方面，目前主要是社区商业。
有消息称万达广场有可能落户大学城，一旦万达来了，无疑是给大学城板块来了副“强心剂”，进一步夯实热门板块地位！
值得一提的是，水沐韶华项目还在天津路小学施教范围内。
02丨产品PK
京师学院里项目总建筑面积为㎡，规划容积率为2.5，建筑密度27.5%，绿地率30.04%，机动车位个，还自配一个2.4万方的商业综合体。
项目产品主打高层和叠加别墅，规划18栋高层及17栋叠墅，房源总量套，和水沐韶华相比缺洋房。
项目首开4、5号楼高层，面积约-㎡，约套房源，不过有小道消息称：“京师学院里已经悄悄开盘了，还是全款！。
水沐韶华总建筑面积约25万方，容积率为2.29，建筑密度24.06%，绿地率30%，户数户，机动车位个，主打新中式低密度公园式住区。
不愧是水利在城南的“第三子”，水沐韶华的产品规划很“水沐系”！
规划13栋宽奢洋房，建筑面积-㎡，6栋幕景高层，建筑面积约97-㎡，和京师学院里相比缺别墅。
目前，项目首开洋房房源已经基本售罄，后期会加推高层。
03丨开发商PK
京师学院里前身是枚乘路南侧商住地块，年11月29日被核准，同年12月份股权转让挂牌，去年3月被深圳市华地集团有限公司摘牌。
水沐韶华
是本地实力国企水利地产深耕城南的又一力作，水沐韶华也是继水利地产“水沐系”产品——水沐清华，水沐明悦府及水沐和禧园之后的又一精品。
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总的来看……
目前淮安房价过万已成常态，8字头的房源越来越少，京师学院里和水沐韶华都非常适合刚需客入手，先到先得凭手速买房。
细致的看，水沐韶华产品主打轻奢，属于刚需偏改善，对于刚需客来说水沐韶华产品可以一步到位，元/㎡的价格可以说非常友好，还要啥自行车！
目前，两个项目的商业配套都是短板，不过好在京师学院里自带商业体，日后商业短板会被逐步补齐，潜力可观！水沐韶华地处大学城核心区，周边生活配套相比较京师学院里更加成熟。
说一千道一万，最终还是要看自身条件来定，只要“自己”看中，想买什么买什么！